今年以来，我国旅游业逆势上扬，呈现旅游消费和投资两旺的良好态势。旅游产业步入高速发展阶段，也带动了旅游地产持续升温。然而在这一积极面的对立面却是目前库存量过高，房产去库存压力大，在这种环境下，房企要想存活，就必须清楚明白目前旅游地产的走势，着重提高旅游地产的创新点、产品质量等，才能得到长远发展。

旅游地产仍会保持长期向上增长趋势

今年以来，我国旅游消费总额创历史新高，旅游投资继续保持高速增长，入境旅游继续回升。在投资增长乏力、新的消费热点不多、稳增长难度加大的情况下，旅游业成为促进经济增长的新动力和扩大内需新增长点的优势进一步显现。

虽然随着全国房地产进入“白银时代”，旅游地产也受到市场大势的影响，销售增长趋于缓和，“去库存”成为旅游地产的主要问题。不过，伴随我国消费转型升级，我国旅游地产市场发展前景依然可期。

首先，旅游业依然是我国的朝阳产业，旅游人数仍将逐年上升，旅游业的发展将间接带动旅游地产的发展;

其次，我国一线城市雾霾等环境问题持续恶化，发达城市的市民更有意愿去环境好的城市度假休养;

再者，我国人口老龄化严重，旅游度假的‘适龄人口’持续增加，选择更加宜居的城市定居已成为我国老年人一股新的热潮。

市场会向多元化创新方向靠拢

其实业内从业者自2011年以来就一直在探讨旅游地产创新产品及多元化需求的问题。任何行业的发展都会经历粗放式到精细化、多元化的发展历程，旅游地产伴随着全国地产发展的趋势，自然会向多元化创新产品的方向靠拢。旅游地产将从粗放式的资源销售向复合型开发及持续化运营发展，市场定位将更专注度假中的刚需，产品方面则将加强生活配套、商业运营等服务。

目前的房地产市场是库存量过高，房企去库存压力较大，在这种环境下，继续走粗放式开发将被市场淘汰，而适应环境、不断创新的房企将活下来。例如，对项目前期的市场调查提出更高要求，客户需求的调查要做得更精细，一方面要找到客户本人进行一对一的需求调查;另一方面要利用网络大数据的优势，将客户的潜在需求发现并挖掘出来。

此外，更深入的跨界整合也将是旅游地产发展的新方向之一。例如绿叶漫游网的跨行业闲置资源整合形式，将酒店、酒店式公寓、度假村、温泉等中高端闲置资源整合，既能帮助地产商加快销售，又能为消费者提供高性价比的服务。将来，这种跨界整合形式也都是旅游地产的发展方向。