旅游地产作为房地产的细分领域，不仅开拓了地产物业建设的新领域，其本身的市场前景更是毋庸置疑;随着我国逐渐步入消费型社会的发展需要，未来旅游消费市场逐步扩大，无论是继续开发现有旅游资源，还是建设新的文化景观，旅游消费的广阔前景都积极影响着房地产事业的健康发展。

　　一、自然环境优越，拥有先天优势

　　旅游地产多在旅游风景区或运动、度假的胜地，基地附近有青山绿水等优良的自然环境，能够吸引人到此旅游度假，这样给项目的开发带来了先天优势。

　　天然的自然环境决定了旅游地产项目的特征，因而加强保护景区自然环境和社会环境，也成为了旅游度假区必要的本职工作。

　　二、拥有能够发挥的良好的题材

　　旅游度假区多具备深厚的历史积淀、浓郁的文化气息，易于创造好的故事来营造引人入胜的旅游娱乐项目，进而带来地产开发的契机。而且旅游地产还可利用这些文化传说较高的知名度来促进项目的宣传和推广。

　　但是对于旅游地产来讲，切忌硬做文化、为做文化而做文化。旅游地产非常需要做主题性的东西，不是特别强调真实性，而是强调趣味性。

　　三、景区选址拥有相对成熟的配套设施

　　旅游地产的开发区域应该具备较为完备的道路、水、电、通讯等市政设施以及购物、休闲、娱乐、运动场所，使得消费者在旅游度假的同时也不会感觉到生活不方便。

　　多数成功的旅游地产项目都是位于较大的风景旅游区范围之内，因为相对于在基础设施较完善的区域开发，开辟一个新区域无疑意味着要承担更大的风险。

　　四、充分的资金，进行持续的投资

　　旅游地产的特点是用地范围大，在已有的自然景观上需要扩展新的景观，建造一系列娱乐设施。不仅开发费用非常高，而且需要开发者采购所有的服务设施并采用大规模营销手段来宣传产品。

　　然而新开发区的土地费用一般会相对较低，旅游地产开发建成以后持续创造价值的潜能会很大，问题在于从投资建设到获得收益的过程会相对较长。

　　五、拥有新颖完备的营销网络

　　旅游地产与住宅地产最大的不用是拥有完备对的再营销网络，让消费者看到长期的投资回报和不断地有现钱落入袋中的前景,才能吸引消费者的投资。

　　因此，旅游地产在兴起之初，会与专业的互联网平台达成协议。不过要想吸引到消费者，还需要清楚地知道消费者更想要什么。

　　我想，除了直接返现金(当然，这并不可能)，就是能够让消费者“免费”旅游。因此很多开发商与绿叶漫游网达成了合作，业主可以每年获得固定的漫游权收益，所获漫游权可以在网内预订各类服务，且漫游权长期有效，可根据时间自由安排度假。