尽管业内人士都在讲，房地产商亟需转型，传统住宅地产的老路已经遇到了瓶颈，走不通了，但是究竟是什么样的现状，导致了房地产商非要转型不可?

       1.住宅地产走到尽头

　　三四线城市的住宅房地产过剩，主要是因为中国的行政体制以集权为主，导致了城市之间的虹吸效应非常大，因为越往上走，城市的各种优势资源越集中，人们也更愿意往高级城市买房，这样就造成了三四线城市的住宅房地产严重过剩。

　　过去，基本上每个城市都有新区，但是60%以上的城市新区是失败的，因为各地政府只想着卖房子，不想着培育产业。没有产业支撑，也就没有产业工人，所以就没有居住的需求。所以，根本上来看，住宅过剩的问题是产业培育的问题。

　　2.商业地产被电商抢了饭碗

　　房地产商的第二个痛点是商业地产过剩。万达模式遍地开花的景象已经日趋衰微，商业地产遭遇电商挑战，越来越多的人习惯在网上买东西，通过物流配送来实现O2O的商业交易。这种大时代背景下，传统商业地产越来越难以生存，无论是商业地产开发者，还是租赁经营者都面临困境。万达的很多店面关闭、裁员，这是一个非常明显的信号。

　　3.转型旅游，正当其时

　　由于住宅地产和商业地产都严重过剩，我们就发现一个现象，很多房地产中小企业开始寻找出路。然而在目前的大环境下，制造业遇冷，农业投资管制严格，相比之下，旅游投资则相对自由，而且初期利润和长远利润都比较可观。因此，房地产企业转型旅游是一个较好的出路。

　　据世界旅游业理事会测算，2014年我国旅游业直接、间接创造GDP占全国总量的9.4%;国家信息中心课题组测算达10.2%。而汽车制造业、银行业占GDP总量分别为5.7%、9.0%，很明显，旅游业是遥遥领先的。

　　在旅游投资增速方面，今年上半年，全国实际完成旅游投资同比增长28%，比第三产业投资增速高16个百分点，比全国固定资产投资速度高17个百分点。

　　可见，房地产转型旅游，正当其时。