中国人民银行副行长潘功胜曾于今年的两会上表示，当前中国房地产市场总量过剩、区域分化，七成库存房中分布在三四线城市。国家统计局最新数据也显示，今年 以来一线城市的房价同比平均涨幅远高于二三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。城市间房价涨幅差距进一步加大，分化现象持续，一“冷”一“热”背后原 因几何?

　　“一二线城市集聚了优质的教育、医疗及产业等公共资源，人口净流入量长期处于高位，‘虹吸效应’下购房资金过于集中在一二线城市，透支了三四线城市购买 力。”耶鲁大学金融学教授陈志武指出，过去的三四年，县一级的人口数量基本是负增长，大量县城居民流向大城市;省会城市呈现出高速净增长态势，北京、上海 等一线城市若没有严格的落户限制，净增长数量难以估量。

　　新市民迅速增加导致一线城市购房刚需旺盛，也带动了投资投机行为。陈志武说，由于股市等投资渠道存在高风险，买房这一操作容易、国人熟悉的投资方式再度火热，一线城市以其优越软硬件环境成为投资首选。

　　经济学家林毅夫对此深感忧虑：“居住和投资是房子的两大属性，但太多投机性资金进入楼市就会出现泡沫，易触发金融危机。”

　　中国房地产开发集团理事长孟晓苏则认为，上海、深圳房价奇高，是长期限购的结果。“限购限制了生产，但一线城市需求仍然旺盛。满足需求只能靠加大供应，但房地产供应具有长期性和滞后性，商品房从投入到产出一般需要3年，市场回暖速度快于产出导致目前一线城市房价上涨。”

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌也表示，分化现象与早前大城市普遍实施限购政策不无关系。大城市限购之初，房地产企业开始重点布局三四线城市，地方政 府对此也乐见。然而，被限制的一线城市购房需求并未因此大量外溢，二三线甚至三四线城市需求又明显不足，造成地方普遍出现高库存，也导致一二线城市住房市 场房源出现了结构性短缺。