对于消费者而言，如何选择旅游地产项目是投资盈利与否的关键。这些年，跟着风景名胜旅游地产到处开花，现在让我们一起瞧瞧那些运营成功的旅游地产项目，从中探寻一些选择旅游地产的小技巧。

　　投资旅游地产原则：

　　1.实事求是，先摸清口袋里有多少钱，再考虑投资。

　　投资都有风险，口袋里有闲钱再考虑投资。“投资一定要让自己感到快乐。口袋有多少钱投多少钱，投出去还要能赚钱，投资一定要量力而为。选择投资房地产前先多听多看，冷静分析周围的人是否都在买房，了解政策导向也很重要，总体来说现在投资房地产是增值保值的选择。”美国上阳房地产集团董事长林瑞阳参加黄山·太平湖·金龙岛项目推荐会与众人分享投资之道时这么说。

　　2.瞧好地点，实地考察景区，了解市场行情是关键。

　　地大物博的中国山清水秀，旅游景点众多，旅游地产项目围着景区也是遍地开花。选择旅游地产项目还得考虑所在景区优势。

　　并不是所有的景区都适合做旅游地产项目，就像并不是所有的地段都适合做商业街是一个道理。有些景区，具有唯一性，所以旅客量得以保证，这样的景区是值得考虑的。而有些地方风景很优美，但鲜为人知，短期内是难有回报的，你需要考虑你的投资收益回报时间。

      3.选择回报可靠稳定的投资项目

　　很多人购买旅游地产就是一种盲目的投资，投资回报率很低，有的甚至赔钱。而且真的因为度假去购买一定会失望，因为度假一定会到不同的地方才有意思，但是不可能因为度假就买好多房子，所以绿叶漫游网创始人刘金才就想到了一个办法：与业主签订 每年固定时间的居住权，然后委托管理公司打理，业主可每年获得固定的漫游权回报，用于购买平台上全国百余城市的中高端旅游服务，让业主一处置业，全国有权居住。

      旅游地产投资有风险，却也不是所有的旅游地产都没有投资价值，所以购买旅游地产一定要慎重，一定要做好考查与评估再下手。有很多人一看房价上涨就去购买所谓的旅游房产，认为会有更大的投资价值，实践证明这部分人的投资是盲目的失败的投资，房地产火的时候价格上涨较多的是一线城市的核心房产，而不是旅游地产。