老张的烦心事

老张手头有一些余钱，这几年先后在威海、三亚和云南买了几套海边和旅游区的房子，一方面希望房产保值增值，另一方面还想有空时自己和家人住，退休后就搬到海边享福。

可生意太忙，每天飞来飞去，住的都是酒店，虽然有的房子是精装修，想到还要自己打扫卫生，就打消了住自己房子的念头。一来二去，几年过去了，老张从来没在这些自己的房子中住过，可办房产手续、与物业打交道又耗去了老张不少的精力和金钱，随着房产形势的变化，近两年老张心里有些烦。

很多购买旅游地产的业主像老张一样，购房目的不是长期自住。据调查，他们大部分是以投资为目的等待房产升值出售，部分是为了每年的短期度假，还有一部分想等退休后住。空置时间长导致房屋损坏，价值降低，还要缴纳不菲的物业费。

老张的烦恼直接影响了旅游地产商的心情，因为他们的房子开始不好卖了。

绿叶漫游网独创的漫游模式能为老张解决这一难题，也能为旅游地产商卖房子帮上忙。

假如楼盘是精装酒店式公寓或者精装房，就可以探讨一下加入绿叶漫游网。

房子卖给业主后，物业公司或者酒店管理公司（以下简称管理公司）可以与业主签一份房间闲置时间的租赁合同（当然要尊重业主的意愿，他们可以签也可以不签，只要有部分签就可以集中管理了），可以约定当业主不住的时候（比如每年最少两个月以上）由管理公司租下这些闲置的经营权，管理公司用漫游权（在绿叶漫游网上预订服务的权益凭证）的形式按年固定付业主租金，根据房子的售价和今后的经营收益测算，每年三五千，或者万八千的漫游权（相当于等值人民币的服务）即可，业主用漫游权就可以付全国住酒店、逛景区的旅游费用。自己的房子自己住，不住的时候有专人打理，既增加收益，也省了麻烦。

漫游权怎么来的呢？

管理公司需要拿出一部分房间的服务与绿叶漫游网换漫游权（有实体卡），当然，酒店式公寓还没正式营业之前，开发商可以先以现金的形式打折购买（一般6~7折）少量漫游卡送给购房客户体验，相当于房产营销费用，等到交房可以营业时，就可用服务换漫游卡了。

管理公司靠什么盈利呢？

管理公司将这些业主不住时的房间，以酒店间夜的形式对外出租，也可以租赁的形式短租、长租，直接收钱。如此一来，开发商既能解决业主购房的后顾之忧，降低售房难度，又能使管理公司有后续经营收益。如果公寓不是精装修出售，可以考虑提高房价，精装修出售，或者与业主协商，确定装修方案，由业主负责装修，也可由酒店管理公司代为操作。

最近老张有一套房子已经交给管理公司打理，用手头的漫游权也住了几次酒店，节省了一些旅行费用，虽然高价出售房产的目的没实现，但心情却是好些了。

目前绿叶漫游网已经在谈的项目急需酒店管理公司接管，有意向的朋友可以随时联系，谢谢！

联系方式：18669338251

联系人：王晓伟（市场部经理）