虽然“产权式酒店”有以上种种优势，但亦蕴藏着诸多风险。尤其是产权式酒店在国内发展时间尚短，在法律法规方面欠缺对产权式酒店业主的利益保障和对开发商的约束，使得国内产权式酒店鱼龙混杂，因此作为投资者来讲，应避免受高额回报的诱惑，清醒认识到其风险的存在。产权式酒店的风险有三类，即市场风险、法律风险和诚信风险。

1、市场风险

市场风险即在酒店经营过程当中，相关政策出台、大的市场变动而带来的风险。比如，近期出台的一系列旨在抑制投资、打击投机的宏观调控或者国家对此类项目的禁止政策、市场变动等，都会分流“产权式酒店”的投资人群，这样一来，便会引发一系列连锁反应。对此专家认为，在现有的政策环境下，对于想长线获取稳定收益的人士而言，可以考虑选择合适的项目投资，但对于想短期获取收益的买家而言，眼下并不适合投资。

2、法律风险

法律风险又分三个层面，首先是项目本身及操作方式不合法。比如“五证”不全、不能办理产权证、项目本身就涉嫌违规、投资模式不合法等;其次是合同条款不合法。即合同条款的约定不够清晰，无法起到保障各方利益的作用;再次是担保机制不合法。即所提供的担保为无效担保。

3、诚信风险

这种风险主要来自开发商。“产权式酒店”的开发商在出售酒店的过程中，其实已经在收回成本，如果开发商恶意欺诈或经营公司在酒店营业中经营不善，由于酒店经营成本较高，一旦产生经营风险，投资者投资回报就没有任何保障。基于此，专家提醒，产权式酒店的投资期限越长、承诺的回报越高，其风险也就越大。一般而言，投资回报率为在6%～8%为比较合理。

明确权属、担保及退出机制等策略——规避风险三刃利剑

1、要关注投资方和开发商的品牌、资金实力、口碑；

中国的产权式酒店的重点是房地产开发。故在我国选产权式酒店实际就是在选开发商，要关注投资方和开发商的品牌、资金实力、口碑;选择高资质、高资信的开发商，开发商的诚信成为保障投资收益和居住权的前提条件。

2、看项目所在位置，最好是在旅游景点或闹市区;

确定选择前，有能力的话要找专业人士根据该地的酒店经营效益、客房入住率、旅游资源的丰富程度，已有及在建项目的规模，来预测整体客户入住情况等分析目标酒店的地段价值。关注经营管理公司的实力及管理能力;四、了解开发商以何种方式来实现投资回报。

 其次要分析该酒店的定位，根据该酒店的档次、配套设施、客房价格以及希望吸引的客源，站在想入住酒店的客户角度，分析这个酒店的定位是否合理。

3、明确房屋归属

现实情况中，很多“产权式酒店”的业主都没有房屋的产权。有两种原因：一种是由于开发商资信不够或项目本身有问题，致使产权证无法办理;另一种是由于在办理产权过户时，业主需要缴纳各种税费，这样一来，就降低了投资收益，所以，很多业主不愿办理产权。另外，由于投资“产权式酒店”，大都以一定的年限为基准，即短期持有。所以，有的业主也嫌麻烦，就不愿办理。

就产权证的办理问题，虽然国家没有明文规定必须办理，但专家建议，投资者在前期对项目的合法性以及开发商的资力，一定要有一个冷静的分析和独立的判断过程。对于欲长期持有物业的投资者来讲，应结合自己的投资计划，如果觉得办理产权证能降低投资风险，那就必须得办理。

4、是否提供担保

担保机制是否完善是投资者能否获得稳定收益的关键所在。所以，在投资前期一定要了解是由谁提供的担保?担保公司的资金实力如何?另外，还应特别关注担保形式是什么以及担保的内容是什么?因为，担保分为一般责任担保和连带责任担保。两种不同的担保方式所反应出的对投资人的利益保障也是不一样的。

5、完善退出机制

因为酒店必须整体经营，单独的客房很难产生同等的收益。因此，投资者一旦投资完毕，就很难全身而退，其命运在很大程度上取决于酒店的经营好坏。如果缺少退出机制，产权式酒店很可能使投资者陷入进退两难的困境。不过投资者可以要求开发商或酒店管理公司承诺在一定条件下保证回购或退款。开发商对买卖合同的履行、酒店管理公司对租赁协议的履行存在严重违约时，投资者都应当有权要求开发商或酒店管理公司进行回购或退款。