对于旅游地产而言，全民旅游时代的到来既是机遇，也是挑战。所谓机遇，居住是度假的核心，在全民度假时代，出游人数的增加，就意味着酒店等旅游地产入住量的增加，而且度假渐渐变成一种非季节性活动，将会给旅游地产带来丰厚的回报。所谓挑战，当今旅游地产市场，同质化十分严重，因而服务设施不过关，没有充分结合旅游资源，既没有投资价值有没有使用价值的旅游地产，淘汰是毫无疑问的。

一、全民旅游时代来临，度假地产的市场前景乐观

度假这件休闲活动是专门为有钱有闲的人准备的娱乐活动，随着国民经济的稳步增长，国民购买能力也得到了进一步的提升，虽然滋生了休闲度假的需求，却迟迟没有转化为实际行动。不过按照国家发布的《国民旅游休闲纲要》，2020年将基本落实带薪休假。因此有钱有闲的群体将得到进一步扩大，形成五大度假市场：黄金周度假市场、学生寒暑假度假市场、银发度假市、带薪休假的工薪阶层度假市场以及自由职业者的度假市场，全民度假时代到来，成为旅游地产市场的新商机。

二、全民度假时代的度假地产销售之道

当今旅游地产商面临的主要问题是吸引不了人，这是由三方面决定服务设施条件、与景区资源结合密度、是否具有增值亮点、是否具有投资价值。地产周边的旅游资源属于硬件条件，服务设施完备属于标准的旅游地产只是第一步，如何在周边共同的地产中抢夺更多受众，需要地产商在策划上与景区资源紧密结合，并找到增值亮点，以新颖取胜。对于是否具有投资价值，无非是类似分权度假或者分时度假两种选择。

不过当产权和使用权分离后，买了旅游地产却不需要长期居住，闲置房产的管理一直困扰着购房者。其次，大多数旅游地产采取“回租”经营，可是这种融资方式的收益率还不如银行利率高，再加上房价过高，自然挡住了大部分需求者。

面对这些问题，绿叶漫游网凭借着多年房地产经营经验，全面平衡买房者和卖房者之间的问题，以漫游权解决问题。

三、漫游权，助力旅游地产快速低成本营销

绿叶漫游网是一家闲置资源交换和预订的平台，以漫游权作为网内服务交换和预订的工具，整合全国百余城市的酒店、景区、温泉、度假村等中高端服务的闲置旅游资源。漫游权具有长期有效的特点，持有者可以在官网提前一天进行服务预订，有钱有闲，畅享高端漫游旅居生活。

如果顾客购买合作开发商旗下的房子，可以每年获得固定的漫游卡收入，享受“一房在手，漫游全国”的增值服务。若是将房子作为旅行度假用房，可以与相关管理公司签署居住时间的协议，如此即可保留业主随时居住的权利，又可以省去异地物业的管护费用，不让房子成为业主休闲旅行的负担。