众筹，简单来说就是大众筹资，指通过公开展示产品或项目创意，用捐赠资助、预购产品等形式，向公众募集项目资金的一种项目融资方式。2012年12月美国网站Fundrise率先将众筹的概念引入房产，从此房产众筹诞生。

一、何为房产众筹?

所谓房产众筹即房地产开发商将房地产项目放到众筹网络平台上，然后网站注册的投资者通过浏览找到感兴趣的房产项目进行投资。如果筹集金额达到预期的目标，众筹项目就可以宣告成功，项目筹集的资金将被打入指定的账户，项目投资者从此以后就可以收到项目进展的相关消息，项目建设成功后将获得该房产的所有权或者是投资收益的现金分红等。

这种房产众筹行为是集消费与投资为一体的新兴商业模式，它发端于美国，和其他众筹一样，兼有筹资、筹客、筹智三大功能。房企借助房地产众筹平台，不仅可以为项目开发建设环节筹集资金，也可以为企业运营、销售、服务环节提供支持，促进项目去化，还可以为投资者丰富投资品种，使其在主动参与、高度知情的基础上增加投资收益。这不仅有助于解决开发商前期投资金额庞大的问题，对于投资者，后期的收益分红也不失为一种好的投资方法。

二、房产众筹兴起之原因分析

1.产生背景：楼市低迷，资金回笼的急切需求

自2011年以后，中国楼市的供需关系发生剧烈转变，供大于求逐渐向买方市场倾斜。2014年各类城市房地产市场总体上呈现出低迷的态势。市场价格居高、供远大于求，这种失衡的状况使得房企加大去库存化的力度。在这种情况下，众筹+房产的模式为房产销售开创了新的方向。现在接触互联的群体多属于80、90的年轻群体，他们对消费方式的新颖和多样化十分青睐，众筹房产借助互联网，不仅使得房产获得免费的宣传，而且一旦能够获得购房者的充分参与，对资金的快速回笼十分有效。

2.顺应互联网大数据的兴起

在互联网的大背景下，地产商可以借助众筹这种新概念或者互联网的便捷性和广度吸引社会各界人士的关注，具有良好的广告效应。此外，用户在互联网平台的注册会产生海量的数据，对于房地产商来说，能够迅速的抓取数据并分析，精确的定位有主更快的更有针对性的投放房源信息给买房人。另外，对于地产商来说，房产众筹不仅仅有助于节约广告成本，而且对于提高营销效率也有着不可忽视的作用。

3.小额分散处理，满足多样化投资需求

众筹模式最大的特点即为资金的小额、分散。与房地产行业向来以大资金需求为导向的特点，随着近年来大众投资需求的多元化，房产众筹能够较好地解决这一问题，使房地产投资化整为零，使小额、分散的资金投向房地产开发建设成为可能。

房产众筹虽然是一种新型的集消费与投资于一体的商业模式，具备商业上的合理性。但也正因为它是新兴模式，所以其中涉及的法律问题还是值得细细考量的。