随着房地产行业的发展，各大房企纷纷加大新领域的拓展力度，实施多元化布局，其中，旅游地产成为这些年来国内旅游城市发展的一大趋势。

国内旅游地产目前有三种模式：

第一类是借助自然环境与自身的景观资源发展的旅游地产项目，如云南和三亚的很多项目，它们位处于优美的自然环境，依托本身的自然资源即可开发成很好的地产项目。

第二是利用商务类旅游资源开发的项目，较有代表性的是海南的博鳌，博鳌属于很好地结合、利用了商务会议资源进行开发的产品。

第三类则是非自然性的人造度假项目，这类项目本身的环境资源并非很丰富，但是面积足够大，也拥有自然的山景、水景，同时有很多人文题材可供利用。这类项目的特点是对开发商和投资者来说，资金投入相对较大，也需要开发者对旅游地产有很好的把控力。

旅游地产对开发商颇有“挑剔”，要求诸多

首先，由于此类项目通常在旅游资源丰富，但位置相对偏远的区域，项目的资金要求较高，因此，需要开发商有雄厚实力并进行大量投入，以便产生较好的项目效应，拓展其旅游价值，从而达到开发需求。

第二，旅游地产涉及到后期运作以及可持续发展的要求，所以对开发商的经营能力和招商要求比较挑剔。

第三，考虑到旅游地产项目买方的后续经营和维护，因此，经营管理和物业管理的要求比一般的房产高。所以，具备旅游概念和资源的开发商也较有优势，当需要各个方面的较大的经营投入时，这类开发商能通过更多的融资渠道帮助项目发展。

引入旅游理念和机制，解决空置房产

对于大量的旅游地产空置项目，可考虑引入旅游理念和机制，对项目进行盘活改造，使其成为度假接待设施。例如可以酒店管理公司的形式加盟绿叶漫游网这样的闲置资源平台，以漫游权交换服务的低风险形式达成合作，为房产引入“漫游全国”的新型理念，为房产增值，加快销售速度，改善低价营销的窘境。