导语：现如今，旅游地产存在的问题可归纳总结为：一，鬼盘、鬼楼及高空置率的历史问题;二，纯投资性旅游地产难以去化;三，投资者购买旅游地产使用价值低，投资回报低。度假时代下的旅游地产如何开发运营?

　　绿叶漫游网给出了答案

　　绿叶漫游网致力于提升旅居企业服务的营收,能帮助旅游房产加快销售速度;实现了服务商、旅游地产商和会员的多方共赢。

　　第一，将旅游房产转变为酒店式经营管理房产。如果跟传统住宅类似，将自己不用的时间出租给其他人，这是一种个性化的短租或长租结构，无法实现标准化，从产业角度来看，这种模式的发展前景有限。只有实现酒店式的标准化管理，才能具备在更大平台上将使用权与产权分离的基础。

　　第二，实现使用权回报结构。使用权与产权分离后，就可以将使用权交给一些专业平台进行经营，从而业主获得租金、经营管理分红等收益。这样就解决了大部分时间被浪费的现象。

　　第三，实现全国甚至全球的交换。业主拥有的时权，除了想得到收益之外，还想交换到其他度假地区享受这一时权。在平台系统内实现交换，使得旅游地产的使用权得到了最大程度的发挥，也化解了房产的不动性与旅游的流动性之间的矛盾。

　　绿叶漫游网就很好解决了这一问题，让旅游地产商及购房业主达到双赢局面：

　　旅游地产商加盟绿叶漫游网，通过服务换取漫游权，旅游地产商将漫游权作为投资回报的形式返给购房业主，这样一方面将低了旅游地产商的运营成本，另一方面加盟绿叶漫游网将本身固定的旅游地产变成了能漫游的房子，实现了一房在手，住遍神州，购房业主拿到的漫游权可以通过绿叶漫游网享受全国其他百余城市的四五星级酒店免现金入住

　　这样旅游地产商不仅仅降低了运营成本，增加了房子卖点，加快了房产销售速度，另一方面业主们也得到了投资回报，免费玩转全国，同时社会资源也得到了充分的利用，解决了房子空置率问题。三方共赢局面才是社会最和谐画面。