伴随着人们对休闲度假需求的不断增长，旅游地产应运而生。它较之普通住宅地产，更有多重性，是旅游业和房地产业无缝衔接的产物，多依托于周边丰富的旅游资源而建，是集旅游、休闲、度假、居住为一体的地产项目.在拥有良好的自然景观的同时还具有完善的配套功能和极高的投资价值。而它的实用价值和投资价值若要得以实现，需要旅游地产的开发商注意一下问题：

一：注意多元业态创意

注重休闲餐饮和健身体系、文化体系等配套设施建设。要加强城市传统风貌的保护和城市格调的保护，为城市休闲化发展提供良好的人文特征，要注重重点休闲载体建设。例如城市公园和市民广场，城市公园和市民广场是地域文化的集中表现方式之一，也是多数市民日常休闲活动的首选区域;如中央商业游憩区，结合休闲娱乐、商业活动、饮食、文化等产业元素，凝聚城市休闲气氛。

二：强化绿色生态修复

绿色山水、生态田园往往是旅游地产开发的独特卖点和核心吸引力，是旅游地产项目开发成功的基础和前提。归类起来主要有：1、出入便捷的生态观光路，在旅游地产的横穿区域打通一条生态环境良好、视野开阔同时道路等级高的旅游观光和体验路;2、建立绿色隔离带，以实现旅游地产区域与周边一些传统项目的生态隔离;3、生态水体景观环境的再造，以及水岸景观和休闲设施的建设，整体营造环山绕水的优美环境;

三：引导综合政策扶持

例如：1、旅游度假区政策，所在地政府可以给予贷款贴息或以奖代补扶持，3年内减半征收市政公用设施配套费。同时，在安排国债资金、财政贴息或补助资金时，享受其他经济主体同等的政策，给予适度的税费优惠;

2、新农村建设示范工程。国家和省级政府对新农村的建设有比较多的鼓励和优惠措施，国家农业部每年有固定基金对“新农村建设示范点”进行相应的奖励和宣传;

3、农村公路建设(国家补贴和国债工程)、旅游公路(非干线)建设(国家旅游局、吉林省旅游局)工程。国家旅游局和省级旅游局重点对基础设施，特别是旅游公路建设具有较大支持力度;

4、是国家2010年民生工程的资金补贴以及国家发改委批给各地都有鼓励民生发展的支持资金;

四：对于房产销售和投资回报周期长等问题的解决方案

旅游地产由于有规模大、投资大、建设周期长、投资回报期长的现实问题，通常还受自然和社会经济、国家房地产政策调控等影响的不确定因素较多。同时当前旅游地产在国内呈现遍地开花的局面，所以房产销售和投资回报长的问题是急需解决的关键问题。

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