旅游地产在中国的发展时间已有30年之久，虽然目前市场行情仍不甚乐观，空置率高以及配套设施之间的矛盾依然是横在开发商心中的一根刺。但是不可否认的是，促进旅游地产发展的各种因素也在不断的显现，这之中包括消费需求、政策因素、以及在线旅游的便利性等，因而旅游地产的发展前景还是可观的。

一、对旅游地产的需求有增无减

1.休闲度假需求

这种需求过去的旅游地产项目也注意到了，但还不够。我们说，消费者需求是不断在升级的，消费者是可以被教育的，未来的休闲度假，你如何能创造出更好的产品和服务，让消费者能够慢下来，静下来，放松下来，运动起来，这需要我们有更好的品牌，更好的服务，更好的差异化的产品，而这些需求，未来的差异化的空间巨大，值得我们认真研究，加以创新。比如说，现在的度假产品中，大量的是那些商务酒店改成的度假酒店，他们那些品牌很多的是商务酒店品牌，这些商务酒店通常规模大，房间数量多，它同时兼顾了度假，旅游，会议等多种功能，这就给我们提出了一些问题，也给一些好的度假村品牌或者说度假综合体带来了巨大的机会。

2.会议旅游的需求

会议型酒店在酒店行业中是一个专有的名词，但在我们旅游地产中，将它作为一个明确的需求拿出来思考和设计确实还不多。我认为，未来会议旅游空间巨大，尽管随着国家8项规定的出台，有关公务的会议将会大幅度压缩，但是我们旅游地产项目要大力开拓商务会议的需求。13亿人口的大国，一直就是全世界领先的大市场，在这样的大市场中，商务性的会议将给我们旅游地产带来很大的需求和客流。

3.聚会娱乐的需求

这些年最大的变化，就是原来是机构和组织才能组织会议，但现在，随着微信等新社交手段的发展，圈子越来越多，中国人的做事特点喜欢聚会，特别是别人拉进群的新老朋友都需要聚会，这些聚会未来会成为旅游产业市场的很大的需求。除此之外，一些中高层的小圈子聚会也在未来会成为一个很大的市场，满足这些需求，未来的企业会所，别墅式酒店等可能都会有比较大的机会。

4.养生、健康和旅游相融合的需求

过去我们的旅游，更多的就是住酒店，看景点，购物，但是今天的消费者，他们更加注重旅游途中的体验，尤其是和养生、健康有关的需求，比如骑自行车等运动，比如做SPA，做健康体验，和康复等等，这些需求给我们的旅游产业市场带来的更多的新的机会。

二、政策促进旅游投资和消费

旅游作为我国第三产业经济，是国家重点扶持的产业，而旅游地产作为旅游和地产结合的产物，对于满足人们日益增长的休闲旅居需求有重要的辅助作用，因而国家也为了促进旅游地产的发展做出了鼓励性政策。

8月11日，国务院办公厅发布《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》，鼓励通过改革创新促进旅游投资和消费。《意见》提出，有条件的地方和单位可根据实际情况，依法优化调整夏季作息安排，为职工周五下午与周末结合外出休闲度假创造有利条件。有行业专家认为，在当前经济下行压力加大的背景下，政府创新“周五下午+周末”等休假方式，可谓一举多得。一方面，丰富百姓的休假方式，使休假计划多样化、立体化;另一方面，将释放周末旅游休闲的消费活力，扩大内需的同时推动旅游产业及与之相关产业的发展。

三、互联网+旅游地产合作模式增加

长期以来，居高不下的空置率一直是旅游地产项目的痛点，令许多投资者望而却步。不过随着近年互联网的兴起，通过”互联网+旅游地产“的合作模式，有效地降低了空置率。例如绿叶漫游网，通过与旅游地产企业合作，线下整合房源、线上拓展流量，以漫游权交换服务的方式与旅游地产企业合作，一方面降低了合作的风险性，另一方面也为旅游地产企业的发展减轻了压力，以O2O的模式很好的解决了旅游地产住宅空置的问题。