现代人生活节奏太快，旅行成为生活中的一个重要环节，也催生了旅游地产的兴旺。当旅行方式由游览观光转向休闲度假时，国内旅游地产也在经历着转型。而当度假型旅游地产开始出现同质化趋势时，旅游地产又将去向何方?

从萌芽到快速发展

从上世纪80年代起，经济飞速发展，旅游地产伴随着旅游业的增长也快速萌芽。这一时期的旅游地产多集中在旅游城市、沿海地区和经济发达的大型城市。进入21世纪以来，房地产业和旅游业分别称为我国拉动内需的两个热点行业，发展势头十足。伴随着房地产市场进入新一轮调整期，城市房地产开发重心逐渐偏移，房地产市场进入新一轮整合过渡期，大量的传统房地产企业开始寻找新的业务模式，其中就包括旅游度假物业的开发。

与此同时，人们的旅游观念也在发生变化，由传统的观光游览向休闲度假，从旅游到旅居转变。此时的旅游地产，也顺应了旅游需求的多元。旅游地产类型也从单一的酒店、主题公园转向度假别墅、度假设施、第二居所等多元化模式。

2010年以来，在旅游产业持续高速增长与房地产业结构调整的共同作用下，中国旅游地产在全国范围内得以快速发展，专业研究机构克而瑞发布《2014-2015中国旅游地产发展报告》显示，近几年旅游地产开发持续升温，截至2014年底，全国旅游地产项目已多达7965个，同比新增2666个。

模式和产品不断创新

随着旅游业的快速增长，无论是房地产界还是旅游业界都十分看好未来我国的旅游房地产市场。根据克而瑞报告指出，我国海南、长三角、环渤海三大区域的旅游地产项目数量最多，分别占全国旅游地产总数量的15%、22%和17%。两广、西南和闽东南地区的旅游地产发展十分迅速，这三大区域的旅游地产项目数量也占到全国旅游地产总数的23%。

在这些区域的旅游地产项目多是以“高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动”为主题的休闲度假。从最早的深圳华侨城旅游主题公园项目拉动地产开发到后来的海南“南海传说”、三亚、博鳌等，旅游房地产项目在全国层出不穷，吸引全国各地的购房者涌入。

面对主题休闲度假产品的同质化倾向，目前，已经有不少房企开始整合资源，提出更为多元化和智能化的旅游地产度假产品，通过整合资源，为消费者提供更为多元化、个性化和更为丰富的度假休闲体验。同时，借助大数据、云计算来打造可持续发展的智能化度假体验，让消费者从出行到货币支付等日常生活，均可享受到便捷、智能的服务。

在业内看来，旅游地产发展到今天，想要从激烈竞争中脱颖而出，就需要不断地进行模式和产品创新。通过资源整合，实现旅游地产的去住宅化和投资化。