所谓旅游地产就是依托旅游资源的地产项目，旅游在前，地产在后，虽然概念很多人都懂，但是真正的旅游地产真是少之又少。多少项目打着旅游地产的旗号圈地，结果造就了多少空城。所以说，旅游地产不是一个圈钱游戏，要想做好必须要知道以下四件事:

1、统筹规划，合理布局

规划是建设的龙头，所有项目必须符合旅游区规划，确保项目布局合理。既着眼当前，又立足长远，防止过多过滥和破坏性开发建设，使房地产的开发效益与风景区的生态环境保护、文化生态优化、发掘旅游资源、打造拳头品牌相结合，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。

2、准确定位，强调文化内涵

一个旅游地产的成败50%在于旅游资源和项目定位，30%在于产品打造，只有20%是营销的作用。营销的目的在于把好的项目和产品传达给客户，并最终打动客户。如果定位就错了，那后面很可能会一错再错，最终再厉害的团队也将无力回天。

3、精心设计，营造良好的环境氛围

旅游房地产常常是以“第二居所”的功能被市场认同，项目设计应遵循功能完善、设施齐全、规划恰当、层高适宜、空间适度、安全便捷、观感舒服的原则，在“宜人怡人”和“满足需要”上下功夫，力戒贪大求全或零星开发。

4、依法建设，保护环境

开发旅游房地产，不能搞“掠夺性开发”，必须注重旅游景点开发与环境保护的协调发展，通过对旅游资源的合理利用与开发，形成滚动发展和良性循环，以开发促进环境保护，以环境保护营造更引人向往的人间仙境，反过来支持开发更高级的旅游景点。

5.不要急于求成，过于注重营销。很多开发商都是急切的圈地，急切的盖房子，急切的卖房子，这样怎么会有好的产品呢?现在的客户是理性的，而且会越来越理性，越来越注重休闲和享受，因此只有做出满足客户需求的旅游度假产品才能赢得市场。

在旅游地产的开发运作中，旅游地产必须与旅游景区建设相结合，通过对景区的保护性开发和文化资源的挖掘，形成良好的休闲旅游度假环境。这是发展旅游房地产的生存基础;通过旅游房地产的开发又可以盘活资金，进而完成对旅游景区的保护。所以开发旅游地产相对来说是一件不粗鲁的行为，虽然最终的目的是为了赚钱，但在过程中是一种情怀的体现。